Woningruil

Bij woningruil ruil je jouw huurwoning met die van iemand anders. Daarna gaan jullie allebei in elkaars woning wonen.

Woningruil kan een oplossing zijn als jouw woning niet meer goed bij je situatie past. Bijvoorbeeld omdat je gezin groter of kleiner is geworden. Of omdat je dichter bij je werk, familie of zorg wilt wonen.

Voor woningruil heb je toestemming nodig van WSN. Je zoekt zelf iemand met wie je van woning wilt ruilen. Heb je iemand gevonden? Dan kun je woningruil bij ons aanvragen. Huurt je ruilpartner niet bij WSN? Dan moet je ook toestemming vragen aan de verhuurder van de andere woning. De woningruil kan alleen doorgaan als beide verhuurders akkoord zijn.

Is je aanvraag compleet? Dan krijg je binnen 4 tot 6 weken een reactie van ons.

Let op: bij woningruil krijg je een nieuw huurcontract. We bepalen ook de huurprijs opnieuw. De huur kan daardoor hoger of lager worden dan de huurprijs die de huidige huurder betaalt.

Veel gevraagd over Woningruil

Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?

Algemeen

Voor woningruil gelden bij WSN de volgende voorwaarden:

  • Je hebt een belangrijke reden om te verhuizen. Dit noemen we een zwaarwegend belang.

  • Het inkomen van jou en je ruilpartner moet passen bij de huurprijs van de nieuwe woning.

  • Jij en je ruilpartner hebben de afgelopen 6 maanden geen huurachterstand of andere ernstige betalingsproblemen gehad.

  • Je ruilpartner heeft de afgelopen 2 jaar geen overlast veroorzaakt.

  • Om van woning te kunnen ruilen, moeten jij en je ruilpartner ingeschreven staan bij DAK Eemvallei.

  • Je ruilpartner accepteert de woning zoals deze is en tekent hiervoor.

  • Je levert alle documenten in die we nodig hebben.

Voor de aanvraag hebben we onder andere de volgende documenten nodig:

  • een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Heb je die niet? Dan mag je ook een definitieve aanslag inkomstenbelasting, huurtoeslag, zorgtoeslag of kinderopvangtoeslag aanleveren;

  • een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) met je adreshistorie, burgerlijke staat en de personen die op jouw adres wonen;

  • een verhuurdersverklaring van de huidige verhuurder.

Voldoe je niet aan de voorwaarden? Of is je aanvraag niet compleet? Dan kunnen we je aanvraag afwijzen.

Na de woningruil krijg je een nieuw huurcontract. Je huurt de woning minimaal één jaar.

Wanneer heb ik een zwaarwegend belang om te ruilen?

Algemeen

Voor woningruil moet je een belangrijke reden hebben om te verhuizen. Dit noemen we een zwaarwegend belang.

WSN kijkt hierbij naar verschillende situaties. Bijvoorbeeld:

Gezondheid Je huidige woning past door gezondheidsproblemen niet meer bij je. Bijvoorbeeld omdat traplopen niet meer lukt. Of omdat je dichter bij iemand wilt wonen die jou mantelzorg geeft. Ook kan het zijn dat je zelf mantelzorg krijgt.

Werk of opleiding
Je hebt een nieuwe baan, stage of opleiding en wilt daarvoor dichterbij wonen.

Persoonlijke of sociale situatie
Je kunt door omstandigheden niet meer in je huidige woning blijven. Of je wilt dichter bij familie of andere mensen die belangrijk voor je zijn wonen.

Betaalbaarheid
Je woning is te duur geworden en de huur past niet meer bij jouw inkomen. Bijvoorbeeld omdat je financiële problemen of schulden hebt.

Gezinssituatie
Je woning is te klein geworden voor je gezin. Of je wilt kleiner gaan wonen, bijvoorbeeld na een scheiding of overlijden.

Waar vind ik iemand die met mij van woning wil ruilen?

Algemeen

Op ruilmijnwoning.nl en woningruil24.nl kun je zoeken naar mensen die hun woning willen ruilen. Je kunt daar ook zelf een advertentie plaatsen.

Hoe vraag ik woningruil aan?

Algemeen

Heb je iemand gevonden met wie je van woning wilt ruilen? Dan kun je woningruil bij ons aanvragen. In ons stappenplan woningruil lees je wat je moet doen. Je leest daar ook welke documenten je nodig hebt en hoe we je aanvraag beoordelen.

Wat gebeurt er met de huurprijs bij woningruil?

Algemeen

Bij woningruil bepalen we de huurprijs opnieuw. De huur voor de nieuwe huurder kan daardoor hoger of lager zijn dan de huur die de huidige huurder betaalt.

Wil je vooraf weten wat dit voor jou betekent?

Wanneer wijzen jullie mijn aanvraag voor woningruil af?

Algemeen

We kunnen je aanvraag afwijzen als je niet aan de voorwaarden voor woningruil voldoet. Bijvoorbeeld:

  • je aanvraag is niet compleet;

  • je geen zwaarwegend belang hebt om te ruilen;

  • het inkomen van jou of je ruilpartner past niet bij de huurprijs van de nieuwe woning;

  • jij of je ruilpartner in de afgelopen 6 maanden een huurachterstand of ander ernstige betalingsproblemen heeft gehad;

  • je ruilpartner in de afgelopen 2 jaar overlast heeft veroorzaakt.

We beoordelen iedere aanvraag apart.

Kan ik mijn woning ruilen met een woning die vrijkomt?

Algemeen

Nee, dat kan niet. Woningruil kan alleen tussen twee huurders die hun woning met elkaar willen ruilen.

Woningen die bij WSN vrijkomen, bieden we aan via DAK Eemvallei.

Verlies ik mijn inschrijfjaren bij DAK Eemvallei als ik van woning ruil?

Algemeen

Nee, je houdt je inschrijfjaren bij DAK Eemvallei.

Heb ik toestemming nodig van mijn bewindvoerder om woningruil aan te vragen?

Algemeen

Sta je onder bewind? Dan heb je toestemming van je bewindvoerder nodig voor woningruil. Bij woningruil kan de huur van je nieuwe woning hoger of lager zijn dan de huur die de huidige huurder betaalt. Je bewindvoerder bekijkt of je de verhuizing en de nieuwe huur kunt betalen.

Wat doet WSN nog aan de woning voordat ik verhuis?

Algemeen

Bij woningruil accepteer je de woning zoals deze is. Dit noemen we ruilen met lusten en lasten. Je neemt de woning over met de veranderingen, voorzieningen en eventuele gebreken die aanwezig zijn. We maken de woning daarom niet opnieuw klaar voor verhuur. Wel controleren we of de woning veilig is en voldoet aan onze minimale kwaliteitseisen.