Jaarlijkse huurverhoging

    Jaarlijks verhogen wij onze huren per 1 juli. De overheid bepaalt hoeveel de huren maximaal mogen stijgen. De huurinkomsten gebruiken we om bestaande woningen te onderhouden en verduurzamen én om nieuwe woningen te bouwen voor mensen die nu op wachtlijsten staan. 

    Brief van de Belastingdienst
    Om te bepalen hoeveel huurverhoging je krijgt, vragen wij informatie over je inkomen op bij de Belastingdienst. Je ontvangt hierover een brief van de Belastingdienst. De inkomensindicatie geeft aan in welke inkomensgroep je huishoudinkomen valt: laag, midden of hoog. Wij weten niet hoeveel je precies hebt verdiend. Meer informatie over inkomensafhankelijke huurverhoging vind je op de website van de Rijksoverheid.

    Brief over huurverhoging van WSN
    Vóór 1 mei krijg je van ons een brief over de jaarlijkse huurverhoging. Hierin staat met welk percentage of bedrag je netto huur stijgt. Ook staan je oude en nieuwe huurprijs in de brief.

    Bezwaar maken
    Heb je het idee dat het voorstel voor huurverhoging niet correct is? Dan kun je bezwaar maken. Op de pagina Bezwaar maken tegen huurverhoging lees je hier meer over.

    Als betalen niet lukt
    Als je in betalingsproblemen komt, kijk dan op de pagina Hulp bij omgaan met geld.

    Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging

    Hoeveel wordt de huur in 2026 verhoogd?

    Algemeen

    Voor de meeste huurders gaat de huur per 1 juli 2026 omhoog met 3,7%. Dit geldt voor huurders met een laag inkomen in een sociale huurwoning en huurders van kamers, bergingen, parkeerplaatsen en garages.

    • Huurders met een midden inkomen krijgen een huurverhoging van €50.
    • Huurders met een hoog inkomen krijgen een huurverhoging van €100.
    • Voor huurders in een middenhuurwoning (huurprijs tussen €932,94 en €1.228,07) gaat de huur omhoog met 4,1%.
    • Voor huurders in de vrije sector gaat de huur omhoog met 4,4%.
    • Woningen met een E, F of G energielabel krijgen geen huurverhoging.

    Wanneer krijg ik inkomensafhankelijke huurverhoging?

    Algemeen

    De inkomensafhankelijke huurverhoging is voor huurders van een sociale huurwoning met inkomens in de midden en hoge categorie. In de tabel hieronder staan de inkomensgrenzen en de maximale huurverhoging per categorie voor de huurverhoging in 2026. Dit is bepaald door de overheid. 

    Inkomensgrenzen 2026

    Op de website van de Rijksoverheid lees je meer over inkomensafhankelijke huurverhoging.

    Waarom past WSN inkomensafhankelijke huurverhoging toe?

    Algemeen

    We vinden het belangrijk dat iedereen een huur betaalt die past bij de woning én bij het inkomen. Dit betekent dat je meer huurverhoging kunt krijgen als je een (midden)hoog inkomen hebt.

    Waarom een huurverhoging in deze dure tijden?

    Algemeen

    De huren zijn de belangrijkste inkomstenbron van woningcorporaties, dus ook van WSN. De huurinkomsten worden gebruikt voor verduurzaming, onderhoud en nieuwbouw van woningen. Om voldoende betaalbare woningen te bouwen en te kunnen blijven verduurzamen, gaan de huren ook dit jaar omhoog. Hiermee voeren we de Nationale Prestatieafspraken (NPA) van de volkshuisvesting uit.

    Geen huurverhoging voor lage energielabels
    De impact van de hoge energieprijzen is extra groot voor huurders van een woning met een laag energielabel. Daarom blijft de huur van woningen met een E, F of G label dit jaar gelijk.

    Moet ik na de huurverhoging zelf iets veranderen in het betalen van mijn huur?

    Algemeen

    • Betaal je de huur via automatische incasso? Dan hoef je niets te doen. Vanaf 1 juli schrijven wij het nieuwe bedrag af. 
    • Maak je maandelijks de huur over of doet iemand anders dit voor je? Dan moet je per 1 juli het maandelijkse bedrag aanpassen. Dat kunnen wij niet voor je doen.

    Vorig jaar kreeg ik geen huurverhoging. Waarom nu wel?

    Algemeen

    Jaarlijks bekijken wij welke huurprijs bij de woningen passen. “Op dit moment” betekent niet, dat je nooit meer een huurverhoging zal krijgen. Met andere woorden: het ene jaar kan het dus voordeliger uitpakken dan het andere jaar. Wij doen er alles aan om de huur zo betaalbaar mogelijk te houden.

    Waarom krijgen sommige huurders geen of een lagere huurverhoging?

    Algemeen

    Dit kan twee redenen hebben:

    1. De huurder woont in een woning met energielabel E, F of G.
    2. De huurder woont in een sociale huurwoning met een huur die al op (of net onder) het maximum bedrag voor social huur ligt (€ 932,93).

    Ik kan de huurverhoging niet betalen. Kunnen jullie iets voor mij betekenen?

    Algemeen

    Als je in betalingsproblemen komt, kijk dan op de pagina Hulp bij omgaan met geld.

    Ik ontvang mijn huurtoeslag rechtstreeks van de Belastingdienst. Ik ga per 1 juli meer huur betalen. Hoe pas ik de huurtoeslag aan?

    Algemeen

    Na de jaarlijkse huurverhoging geeft WSN de gewijzigde huurprijzen door aan de Belastingdienst. Wij adviseren om te controleren of wij dit goed hebben gedaan op de Belastingdienst. Verandert je huur op een ander moment dan de jaarlijkse huurverhoging? Dan moet je dit altijd zelf doorgeven via de Belastingdienst.

    Kan ik bezwaar maken tegen inkomensafhankelijke huurverhoging?

    Algemeen

    Er zijn verschillende redenen wanneer het zin heeft om bezwaar te maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld als je inkomen vorig jaar is gedaald. Meer informatie vind je op de pagina 'Bezwaar maken tegen huurverhoging' of op de website van de Huurcommissie.

    Wat kan ik doen als mijn inkomen in 2025 lager was dan het jaar ervoor?

    Algemeen

    Was je inkomen over 2024 hoog genoeg voor een inkomensafhankelijke huurverhoging van 50 of 100 euro? Maar was dat in 2025 niet meer zo? Dan kun je met succes bezwaar maken. De huurverhoging moet dan worden aangepast. Op de pagina 'Bezwaar maken tegen huurverhoging' lees je hoe je bezwaar kunt maken.

    Ik heb klachten over de technische staat van mijn woning. Daarom wil ik de huurverhoging weigeren. Kan dat?

    Algemeen

    Nee, je kunt de huurverhoging niet weigeren. Ook bezwaar maken vanwege onderhoudsgebreken is niet mogelijk.

    Als je klachten hebt vanwege ernstige onderhoudsgebreken, moet je het eerst bij ons melden. Dit kan door contact met ons op te nemen of een reparatieafspraak in te plannen.

    Wij moeten het gebrek binnen 6 weken verhelpen. Gebeurt dit niet, dan kun je de Huurcommissie om een uitspraak vragen. Als de Huurcommissie vindt dat je gelijk hebt, kan zij besluiten jouw huur te verlagen.

    Kosten
    Aan deze procedure zijn kosten verbonden. Dit zijn legeskosten. Je betaalt een bedrag van € 25,00. Wij betalen die ook. Wie gelijk krijgt van de Huurcommissie, krijgt de betaalde kosten terug.

    Hoe weet ik of ik een woning huur in de sociale sector, middensector of vrije sector?

    Algemeen

    Op de website Rijksoverheid.nl kun je aan de hand van je aanvangshuurprijs (je huur bij de start van je huurcontract) zien of je in een sociale huurwoning of vrije sector woning woont.

    Ik heb een vrije sector woning. Kan ik dan ook bij de Huurcommissie terecht?

    Algemeen

    Je kunt in de eerste zes maanden van je huurovereenkomst bij de Huurcommissie terecht als je wilt weten of je een redelijke huurprijs betaalt. Dit heet een toets aanvangshuurprijs. Meer informatie vind je op de website van de Huurcommissie.

    Ik huur een vrije sector huurwoning (huurprijs boven de € 932,93). Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

    Algemeen

    Ja, kijk voor meer informatie op de website van de Huurcommissie.

    Mijn inkomen is hoger dan de inkomensgrens. Mag ik in mijn woning blijven wonen?

    Algemeen

    Ja, je kunt gewoon in je woning blijven wonen. Het kan zijn dat je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt. Op de website van de Rijksoverheid lees je hier meer over. Als je wilt verhuizen, gelden de inkomensregels wel.

    Wat is het woningwaarderingsstelsel?

    Algemeen

    Iedere woning krijgt woningwaarderingspunten voor zaken als grootte, energiezuinigheid en locatie. Deze punten bepalen hoeveel huur er maximaal gevraagd mag worden voor je woning. De huurprijs komt nooit boven die prijs uit. Sterker nog, bij WSN ligt deze lager.

    In de laatste huurverhogingsbrief staan de actuele woningwaarderingspunten van jouw woning en de hoogste netto huurprijs die wij voor jouw woning mogen vragen. Hier vind je meer informatie.

    Welke gegevens deelt de Belastingdienst met WSN?

    Algemeen

    De Belastingdienst vertelt ons in welke categorie je inkomen valt: laag, midden of hoog. De belastingdienst deelt niet hoeveel je hebt verdiend. Deze informatie hoef je niet met ons te delen.

    Mag de Belastingdienst mijn inkomensgegevens delen met WSN?

    Algemeen

    De Belastingdienst mag een inkomensindicatie van huurders van sociale huurwoningen aan verhuurders verstrekken. Specifiek om een inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk te maken. De Belastingdienst vertelt niet hoeveel je hebt verdiend. Alleen in welke categorie je inkomen valt: laag, midden of hoog.

    Kan ik bezwaar maken tegen het opvragen van gegevens bij de Belastingdienst?

    Algemeen

    Je kunt bezwaar maken als het opvragen van de inkomensindicatie onterecht is. WSN mag geen gegevens opvragen van woningen met een geliberaliseerd huurcontract (vrije sector) of onzelfstandige huurwoningen (kamers). Bij onterechte verstrekking kan je schriftelijk bezwaar maken bij WSN en bij de Belastingdienst. 

    Wanneer is de jaarlijkse huurverhoging?

    Algemeen

    Ieder jaar op 1 juli verhogen wij de huur. Dat is volgens de regels van de overheid. Voor 1 mei ontvang je een persoonlijke brief met daarin de nieuwe huurprijs.

    Wanneer ontvang ik bericht over de huurverhoging?

    Algemeen

    Ieder jaar vóór 1 mei ontvang je de huurverhogingsbrief. In deze brief lees je of jouw huur omhoog gaat, met welk bedrag of percentage en wat het nieuwe huurbedrag is.