Jaarlijks verhogen wij onze huren per 1 juli. De overheid bepaalt hoeveel de huren maximaal mogen stijgen. De huurinkomsten gebruiken we om bestaande woningen te onderhouden en verduurzamen én om nieuwe woningen te bouwen voor mensen die nu op wachtlijsten staan.
Brief van de Belastingdienst
Om te bepalen hoeveel huurverhoging je krijgt, vragen wij informatie over je inkomen op bij de Belastingdienst. Je ontvangt hierover een brief van de Belastingdienst. De inkomensindicatie geeft aan in welke inkomensgroep je huishoudinkomen valt: laag, midden of hoog. Wij weten niet hoeveel je precies hebt verdiend. Meer informatie over inkomensafhankelijke huurverhoging vind je op de website van de Rijksoverheid.
Brief over huurverhoging van WSN
Vóór 1 mei krijg je van ons een brief over de jaarlijkse huurverhoging. Hierin staat met welk percentage of bedrag je netto huur stijgt. Ook staan je oude en nieuwe huurprijs in de brief.
Bezwaar maken
Heb je het idee dat het voorstel voor huurverhoging niet correct is? Dan kun je bezwaar maken. Op de pagina Bezwaar maken tegen huurverhoging lees je hier meer over.
Als betalen niet lukt
Als je in betalingsproblemen komt, kijk dan op de pagina Hulp bij omgaan met geld.
De inkomensafhankelijke huurverhoging is voor huurders van een sociale huurwoning met inkomens in de midden en hoge categorie. In de tabel hieronder staan de inkomensgrenzen en de maximale huurverhoging per categorie voor de huurverhoging in 2025. Dit is bepaald door de overheid.
Op de website van de Rijksoverheid lees je meer over inkomensafhankelijke huurverhoging.
We vinden het belangrijk dat iedereen een huur betaalt die past bij de woning én bij het inkomen. Dit betekent dat je meer huurverhoging kunt krijgen als je een (midden)hoog inkomen hebt.
De huren zijn de belangrijkste inkomstenbron van woningcorporaties, dus ook van WSN. De huurinkomsten worden gebruikt voor verduurzaming, onderhoud en nieuwbouw van woningen. Om voldoende betaalbare woningen te bouwen en te kunnen blijven verduurzamen, gaan de huren ook dit jaar omhoog. Hiermee voeren we de Nationale Prestatieafspraken (NPA) van de volkshuisvesting uit.
Geen huurverhoging voor lage energielabels
De impact van de hoge energieprijzen is extra groot voor huurders van een woning met een laag energielabel. Daarom blijft de huur van woningen met een E, F of G label dit jaar gelijk.
Jaarlijks bekijken wij welke huurprijs bij de woningen passen. “Op dit moment” betekent niet, dat je nooit meer een huurverhoging zal krijgen. Met andere woorden: het ene jaar kan het dus voordeliger uitpakken dan het andere jaar. Wij doen er alles aan om de huur zo betaalbaar mogelijk te houden.
Dit kan twee redenen hebben:
Als je in betalingsproblemen komt, kijk dan op de pagina Hulp bij omgaan met geld.
Na de jaarlijkse huurverhoging geeft WSN wij de gewijzigde huurprijzen door aan de Belastingdienst. Wij adviseren om te controleren of wij dit goed hebben gedaan op de Belastingdienst. Verandert je huur op een ander moment dan de jaarlijkse huurverhoging? Dan moet je dit altijd zelf doorgeven via de Belastingdienst.
Update 2025: In verband met de onduidelijkheid over een mogelijke huurbevriezing, is het verzoek van dienst Toeslagen om als huurder géén wijzigingen door te geven via het online portaal. Hierdoor kunnen fouten ontstaan. Met de dienst Toeslagen hebben we afgesproken dat we de aangekondigde huurverhoging van 2025 gewoon doorgeven. De dienst Toeslagen verhoogt de huurtoeslag alleen als de huurverhoging echt doorgaat. Als de huur wordt bevroren, worden de gegevens weer verwijderd.
Op de pagina 'Bezwaar maken tegen huurverhoging' lees je wanneer en hoe je bezwaar kunt maken.
Er zijn verschillende redenen wanneer het zin heeft om bezwaar te maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld als je inkomen vorig jaar is gedaald. Meer informatie vind je op de pagina 'Bezwaar maken tegen huurverhoging' of op de website van de Huurcommissie.
Was je inkomen in 2023 hoog genoeg voor een inkomensafhankelijke huurverhoging van 50 of 100 euro? Maar was dat in 2024 niet meer zo? Dan kun je met succes bezwaar maken. De huurverhoging moet dan worden aangepast. Op de pagina 'Bezwaar maken tegen huurverhoging' lees je hoe je bezwaar kunt maken.
Nee, je kunt de huurverhoging niet weigeren. Ook bezwaar maken vanwege onderhoudsgebreken is niet mogelijk.
Als je klachten hebt vanwege ernstige onderhoudsgebreken, moet je het eerst bij ons melden. Dit kan door contact met ons op te nemen of een reparatieafspraak in te plannen.
Wij moeten het gebrek binnen 6 weken verhelpen. Gebeurt dit niet, dan kun je de Huurcommissie om een uitspraak vragen. Als de Huurcommissie vindt dat je gelijk hebt, kan zij besluiten jouw huur te verlagen.
Kosten
Aan deze procedure zijn kosten verbonden. Dit zijn legeskosten. Je betaalt een bedrag van € 25,00. Wij betalen die ook. Wie gelijk krijgt van de Huurcommissie, krijgt de betaalde kosten terug.
Op de website Rijksoverheid.nl kun je aan de hand van je aanvangshuurprijs (je huur bij de start van je huurcontract) zien of je in een sociale huurwoning of vrije sector woning woont.
Ja, kijk op de website van de Huurcommissie.
Je kunt in de eerste zes maanden van je huurovereenkomst bij de Huurcommissie terecht als je wilt weten of je een redelijke huurprijs betaalt. Dit heet een toets aanvangshuurprijs. Meer informatie vind je op de website van de Huurcommissie.
Ja, kijk voor meer informatie op de website van de Huurcommissie.
Ja, je kunt gewoon in je woning blijven wonen. Het kan zijn dat je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt. Op de website van de Rijksoverheid lees je hier meer over. Als je wilt verhuizen, gelden de inkomensregels wel.
Iedere woning krijgt woningwaarderingspunten voor zaken als grootte, energiezuinigheid en locatie. Deze punten bepalen hoeveel huur er maximaal gevraagd mag worden voor je woning. De huurprijs komt nooit boven die prijs uit. Sterker nog, bij WSN ligt deze lager.
In de laatste huurverhogingsbrief staan de actuele woningwaarderingspunten van jouw woning en de hoogste netto huurprijs die wij voor jouw woning mogen vragen. Hier vind je meer informatie.
De Belastingdienst vertelt ons in welke categorie je inkomen valt: laag, midden of hoog. De belastingdienst deelt niet hoeveel je hebt verdiend. Deze informatie hoef je niet met ons te delen.
De Belastingdienst mag een inkomensindicatie van huurders van sociale huurwoningen aan verhuurders verstrekken. Specifiek om een inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk te maken. De Belastingdienst vertelt niet hoeveel je hebt verdiend. Alleen in welke categorie je inkomen valt: laag, midden of hoog.
Je kunt bezwaar maken als het opvragen van de inkomensindicatie onterecht is. WSN mag geen gegevens opvragen van woningen met een geliberaliseerd huurcontract (vrije sector) of onzelfstandige huurwoningen (kamers). Bij onterechte verstrekking kan je schriftelijk bezwaar maken bij WSN en bij de Belastingdienst.
Ieder jaar op 1 juli verhogen wij de huur. Dat is volgens de regels van de overheid. Voor 1 mei ontvang je een persoonlijke brief met daarin de nieuwe huurprijs.
Ieder jaar vóór 1 mei ontvang je de huurverhogingsbrief. In deze brief lees je of jouw huur omhoog gaat, met welk bedrag of percentage en wat het nieuwe huurbedrag is.